Kerkhoflaan 40

---English translation below---

Vrijstaand wonen + werken, sfeervol, topstaat, riante loods!

In het oude centrum van Zwanenburg staat dit vrijstaande jaren ‘20 woonhuis met een woonoppervlakte van circa 125 m², gelegen op een groot perceel eigen grond van 502 m². Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een riante loods van ruim 250 m² (gerenoveerd in 2003); ideaal als bijvoorbeeld hobbyruimte, opslag of om bedrijf aan huis te voeren. Het woonhuis is volledig in stijl gerenoveerd in 2008; professioneel en met gebruikmaking van mooie materialen. De woning beschikt over een fijn dakterras, voortuin met parkeergelegenheid en een ruime achtertuin met fantastische overkapping + openhaard; perfect om het hele jaar door van buiten te genieten. De ligging is ideaal: pal achter de winkelstraat van Zwanenburg, vlakbij Amsterdam en Haarlem en op loopafstand van school, park, NS-station, “Sugarcity” en gezellige horecagelegenheden.

Indeling woning:

Begane grond: Entree, hal, meterkast met krachtstroom en unit centraal stofzuigersysteem, vaste schoenenkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer met open haard, erker aan de voorzijde, schuifpui aan de achterzijde en open keuken met kookeiland en deur naar tuin. Tuin met grote overkapping en toegang tot de loods.

Hal met vaste kantoor-/computerhoek en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop, waskamer met waterontharder, vaste schuifkastenwand, bergruimte en aansluiting voor wasmachine/-droger, slaapkamer aan voorzijde met wastafelmeubel en vaste kasten, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en deur naar dakterras, badkamer met deur naar dakterras.

Zolder: Zolderkamer met vier Veluxramen, bergruimte, airco-unit, kast met tweede unit centraal stofzuigersysteem, tweede badkamer met opstelling cv.

Loods/bedrijfsruimte:

Begane grond: Grote open ruimte/werkplaats aan voorzijde met overheaddeur, o.a. voorzien van toiletruimte, kastruimte, bergvliering en opstelling cv. Doorgang naar tweede grote open ruimte/werkplaats aan achterzijde met pantry en achteruitgang.

Verdieping: Kantineruimte met keukenblok en aparte (kantoor)kamer.

Bijzonderheden:

• Karakteristiek en vrijstaand jaren ’20 woonhuis, in circa 2008 zéér grondig verbouwd. De woning is nagenoeg geheel vernieuwd (alleen de buitenmuren zijn blijven staan), sfeer en uitstraling zijn volledig behouden. De verbouwing is professioneel uitgevoerd, met oog voor detail en gebruikmaking van hoogwaardige materialen;
• Een korte opsomming van de werkzaamheden: de woning is onderheid, uitgebouwd, geïsoleerd, voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, badkamers + toilet + keuken zijn vernieuwd, houtwerk + binnendeuren, glad gestuukt (plafonds met plint), nieuw leidingwerk + groepenkast + krachtstroom + cv, er is een dakterras gerealiseerd en de tuin is voorzien van een overkapping;
• Ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten (ochtend- en middagzon). De achtertuin is geheel gestraat en voorzien van een supermooie overkapping met lichtkoepel, open haard, (winter)screen en schuifbare glaspanelen;
• Woonoppervlakte woonhuis 124 m², dakterras 20 m², loods 251 m²;
• Perceeloppervlakte 502 m² eigen grond. Het gedeelte waar het woonhuis op staat meet 164 m², het gedeelte waar de loods op staat meet 338 m². Het loods gedeelte is voorzien van een bedrijfsmatige bestemming categorie t/m 2 (voor verdere informatie, raadplaag regelsopdekaart.nl). De ruimtes zijn ook uitstekend geschikt om te gebruiken als bijvoorbeeld hobbyruimte, opslag etc.;
• De loods is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, betonnen vloeren, twee zeer grote werkruimtes, toiletruimte, cv, bergruimte en verdieping met kantine en (kantoor)kamer. Vanaf het pad langs de woning is de loods met de auto bereikbaar;
• Ruime woonkamer met openhaard, erker en uitbouw aan achterzijde. De woonkamer is voorzien van prachtige houten vloerdelen (getrommeld eiken);
• De open keuken met kookeiland, is voorzien van een prachtig hardstenen blad en inbouwapparatuur waaronder: vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, combi -oven, stoomoven, vaatwasser en Quooker;
• De royale badkamer op de 1e etage is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en deur naar dakterras;
• De badkamer op de zolder is voorzien van douche, wastafelmeubel, 3e toilet en opstelplaats cv;
• Energielabel B;
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Intergas CV-ketel (2023). De begane grond, de masterbedroom en de slaapkamer op zolder zijn voorzien van een airco-unit;
• Beglazing: Schipholglas 2006/HR ++;
• De woning is centraal gelegen in het oude centrum van Zwanenburg, om de hoek van de winkelstraat, basisschool en park en dichtbij recreatiegebied “Spaarnwoude”, loop-/fietsbrug naar Amsterdam, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), “Sugarcity” met Outlets “The Style”, en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Ligging tussen Amsterdam en Haarlem (10 – 15 minuten afstand).
• Parkeren op eigen grond en (gratis) in de straat + omgeving.

De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de woning nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detached live + work space, charming, top condition, spacious warehouse!

This detached 1920s house with approximately 125 m² of living space is located in the historic center of Zwanenburg, on a large 502 m² plot of freehold land. At the rear of the property is a spacious warehouse of over 250 m² (renovated in 2003); ideal as a hobby room, storage space, or for running a home-based business. The house was fully renovated in style in 2008; professionally and using beautiful materials. The house features a lovely roof terrace, a front garden with parking, and a spacious backyard with a fantastic covered patio and fireplace; perfect for enjoying the outdoors year-round. The location is ideal: right behind Zwanenburg's shopping street, close to Amsterdam and Haarlem, and within walking distance of schools, a park, the train station, SugarCity, and charming restaurants and cafes.

Layout of the house:

Ground floor: Entrance hall, meter cupboard with three-phase power and a central vacuum system unit, built-in shoe cupboard, toilet with hand basin, living room with fireplace, bay window at the front, sliding doors at the rear, and open-plan kitchen with a cooking island and a door to the garden. The garden has a large covered area and access to the shed.

Hall with a dedicated office/computer area and stairs to the first floor.

First floor: Landing, laundry room with water softener, built-in sliding wardrobes, storage space and connections for a washer/dryer, front bedroom with a vanity and built-in wardrobes, rear bedroom with built-in wardrobes and a door to the roof terrace, bathroom with a door to the roof terrace.

Attic: Attic room with four Velux windows, storage space, air conditioning unit, cupboard with a second central vacuum system unit, second bathroom with central heating system.

Warehouse/commercial space:

Ground floor: Large open space/workshop at the front with an overhead door, featuring a toilet, closet space, attic storage, and central heating system. Access to a second large open space/workshop at the rear with a pantry and rear entrance.

Upstairs: Canteen with kitchenette and separate (office) room.

Details:

• Characteristic, detached 1920s house, thoroughly renovated around 2008. The house has been almost entirely renovated (only the exterior walls remain), while the charm and appearance have been fully preserved. The renovation was professionally carried out with an eye for detail and using high-quality materials.
•A brief summary of the work carried out: the house has been piled, extended, insulated, and fitted with an insulated concrete floor with underfloor heating. Bathrooms, toilet, and kitchen have been renovated, woodwork, interior doors, and smooth plastering (ceilings with skirting boards) have been installed. New plumbing, a fuse box, three-phase power, and central heating have been installed. A roof terrace has been added, and the garden has a covered area.
• Spacious southeast-facing backyard (morning and afternoon sun). The backyard is fully paved and features a beautiful covered area with a skylight, fireplace, (winter) screen, and sliding glass panels.
• Living area: 124 m², roof terrace: 20 m², shed: 251 m².
• Plot area: 502 m² freehold land. The portion where the house is located measures 164 m², and the portion where the warehouse is located measures 338 m². The warehouse section is designated for commercial use in categories up to and including 2 (for more information, consult regelsopdekaart.nl). The spaces are also ideally suited for use as hobby rooms, storage, etc.
• The warehouse features an electrically operated overhead door, concrete floors, two very large workspaces, a toilet, central heating system, storage space, and a mezzanine with a canteen and (office) room. The warehouse is accessible by car from the path alongside the house;
• Spacious living room with a fireplace, bay window, and rear extension. The living room has beautiful wooden flooring (tumbled oak);
• The open-plan kitchen with a cooking island features a beautiful bluestone countertop and built-in appliances, including a four-burner gas cooktop, extractor hood, American-style refrigerator, combination oven, steam oven, dishwasher, and Quooker;
• The spacious bathroom on the first floor has a walk-in shower, bathtub, vanity unit, second toilet, and a door to the roof terrace;
• The attic bathroom has a shower, vanity unit, third toilet, and central heating system;
• Energy label B;
• Heating and hot water provided by an Intergas central heating boiler (2023). The ground floor, master bedroom, and attic bedroom are equipped with an air conditioning unit;
• Glazing: Schiphol glass 2006/HR++;
• The property is centrally located in the historic center of Zwanenburg, around the corner from the shopping street, primary school, and park, and close to the "Spaarnwoude" recreation area. A pedestrian/bicycle bridge to Amsterdam, public transport facilities including the Halfweg-Zwanenburg train station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam city center), "Sugarcity" with "The Style" outlets, and major roads to Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. It is located between Amsterdam and Haarlem (10-15 minutes away).
• Parking on the property and (free) on the street and in the surrounding area.

The property has its own website! Here you'll find practical information, view photos in full screen, and tour the property digitally. Download the brochure and scan the QR code!